Maison à vendre, 104m², Le Blanc-Mesnil

Description

Présentation du bienIdéalement située dans un quartier recherché du Blanc-Mesnil, cette maison de 104 m² habitables sur 376 m² de terrain combine confort, modularité et potentiel locatif.Rez-de-jardin :F2 autonome comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau et Wc séparés — parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif (Airbnb, colocation…).Garage et atelier avec accès direct au jardin arrière.À l'étage :Palier desservant un vaste séjour traversant de 34 m² ouvrant sur un balcon, lumineux et agréable.Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.Chambre principale indépendante, garantissant intimité et confort.Salle de bains séparée et Wc indépendants.Bureau avec ascenseur intégré, idéal pour le télétravail ou l'étude, un atout rare et valorisant.Annexes et prestations :Dépendance pour rangement supplémentaire.Maison modulable, adaptée à une famille à la recherche de flexibilité.Potentiel locatif intéressant, possibilité d'optimiser les revenus grâce au F2 indépendant.Environnement :Quartier résidentiel calme et recherché, proche des commerces, écoles et transports.Jardin intime et agréable, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.? Atouts clés :Maison familiale avec F2 indépendant, idéale pour investissement locatif.Balcon et séjour traversant lumineux.Bureau avec ascenseur intégré.Garage et dépendances.Jardin privatif de 375 m².Quartier calme et pratique, proche commodités et transports.Ravalement récent (2015) et toiture refaite (2014).Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .