Maison à vendre, 95m², Ponteilla

Description

Villa 4 pièces – 93 m² – Ponteilla (à 10 min de Perpignan) Située dans la charmante commune de Ponteilla, au sud de Perpignan, cette villa plain-pied 4 faces, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Appréciée pour sa tranquillité et sa convivialité, la commune dispose de toutes les commodités à proximité : commerces, pharmacie et écoles. Caractéristiques principales • Surface habitable : environ 93 m² • Véranda : 15 m² (en sus de la surface habitable) • Buanderie : 14 m² (en sus) • Garage : 20 m² avec pièce aménagée (bureau ou chambre d’appoint) • Terrain clos : environ 680 m² Intérieur Entièrement rénovée en 2019 (tous corps d’état, hors menuiseries), la maison offre un excellent niveau de confort et une habitation saine : • Électricité et tableau électrique refaits • appareillage Schneider odace • Plomberie refaite • Vide sanitaire (hauteur 80 cm) • Combles avec charpente métallique et isolation renforcée (80 cm) La villa se compose de : • Une entrée • Une cuisine indépendante entièrement équipée (restera en place) • Trois chambres spacieuses • Un séjour lumineux ouvrant sur la véranda • Une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne Climatisation (froid) et chauffage électrique. Extérieur Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 680 m², la propriété bénéficie d’un bel espace extérieur, intime et bien exposé, avec possibilité d’implantation d’une piscine. La véranda prolonge harmonieusement l’espace de vie vers le jardin. Un emplacement idéal entre mer et montagne, à seulement 10 minutes de Perpignan. ⸻ Informations complémentaires Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe énergie : C • Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 320 € et 1 850 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques ⸻ Travaux à prévoir Travaux n’empêchant en aucun cas l’habitabilité du bien : • Renforcement des fondations de la véranda (devis réalisés) • Installation d’une climatisation réversible 5 kW dans le salon • Remplacement des menuiseries en double vitrage Maison estimée en début d’année par deux agences immobilières entre 270 000 € et 280 000 €. Prix de vente : 254 000 € Prix ajusté en tenant compte des travaux à prévoir. Vente urgente suite à l’acquisition d’un nouveau bien. —Vente particulier à particulier – Contact via la messagerie leboncoin Visite à partir du 1er avril Merci ! agences s’abstenir ! Merci