Maison à vendre, 274m², Saint-Savinien

Description

Iad France - Angélique Neveu vous propose : SAINT-SAVINIEN – GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 m² – PISCINE – ESPACE POLYVALENT – 2 GARAGES Une propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces. À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette spacieuse maison de 274 m² habitables , implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m². UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX Construite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied. La pièce de vie, d'environ 39 m² , bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée. La maison propose plusieurs chambres confortables, une suite parentale en mezzanine avec dressing , ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail. UN ESPACE DE 54 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'un des principaux atouts de cette propriété est son espace polyvalent de près de 54 m² . Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception ou encore espace dédié à une activité personnelle . Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer vie personnelle et projet professionnel . DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec : une piscine , une terrasse d'environ 50 m², un vaste jardin paysager, plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, un abri de jardin. La propriété bénéficie également de deux garages , représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, fibre optique, VMC, système d'alarme, interphone, porte d'entrée sécurisée, tout-à-l'égout. DPE : B – GES : B , avec 108 kWhEP / m² / an et 8 kg CO₂ / m² / an. UNE LOCALISATION PRATIQUE La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique : Supermarché : environ 400 m Écoles et collège : environ 500 m Gare de Saint-Savinien : environ 850 m Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km LES ATOUTS À RETENIR 274 m² habitables Terrain de près de 3 000 m² 5 chambres + suite parentale en mezzanine Bureau Espace polyvalent de près de 54 m² Piscine Plus de 100 m² de garages Maison avec une grande partie de plain-pied Climatisation réversible Chauffage au sol Panneaux photovoltaïques DPE B Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique. Une visite permet de mesurer pleinement les volumes et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien. Sous réserve de confirmation de la surface exacte du terrain, actuellement indiquée différemment dans les éléments du dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )