Maison à vendre, 126m², Champigny-sur-Marne

Description

Maison familiale + 2 studios ultra rentables : investissement clé en main. Agences ou mandataires immobiliers s’abstenir ! Toute sollicitation de ce type ne recevra aucune réponse et l’appel sera immédiatement interrompu. Maison située à Champigny-sur-Marne dans le quartier recherché et résidentiel du Tremblay à deux pas des bords de Marne, à 10 minutes à pied du Rer E (Paris en 25 min) et à 20 minutes du futur métro qui ouvrira cette année. Surface totale : 126 m² Surface habitable : 112 m² Surface loi Carrez : 80 m² Prix : 490 000 € Le pavillon comprend : •⁠ ⁠Une partie principale avec une belle pièce de vie avec poêle à bois chauffant agréablement la maison tout l'hiver, une cuisine toute équipée, 3 chambres, et 1 salle de bain. •⁠ ⁠Deux studios indépendants avec entrées séparées, chacun disposant de sa cuisine équipée, sa salle d’eau avec Wc. → Déjà exploités, ils génèrent environ 40 000 € de chiffre d’affaires annuel en location courte durée totalement automatisée, sans gestion et sans conciergerie, business clé en main. → En résidence principale, vous bénéficiez de zéro limite de jours pour la location courte durée •⁠ ⁠Un jardin agréable avec piscine creusée et chauffée •⁠ ⁠Aucun travaux à prévoir : la maison est prête à vivre. Mitoyenne d’un seul côté, avec comme voisin un cabinet d’orthophoniste : donc aucun bruit le soir ni le week-end. La maison s’autofinance presque entièrement grâce aux revenus des studios. Un bien parfait pour : •⁠ ⁠une famille qui veut vivre dans une belle maison avec piscine sans exploser son budget, •⁠ ⁠ou un investisseur qui cherche un bien clé en main avec un excellent rapport rentabilité / confort.