Maison à vendre, 265m², Bauduen

Description

Petite propriété atypique– 3 logements – 20 236 m² de terrain agricole – Gîtes, exploitation ou investissement – Bauduen ( Haut Var) À quelques minutes du lac de Sainte-Croix, non loin des Gorges du Verdon, découvrez cette ancienne ferme caprine située en zone agricole, offrant un fort potentiel pour un projet professionnel, touristique ou familial. Implantée sur 20 236 m² de terrain agricole, cette propriété comprend 3 logements indépendants pour une surface habitable totale d’environ 265 m², permettant une exploitation immédiate en gîtes, chambres d’hôtes ou résidence principale avec revenus locatifs. La maison d’habitation principale se compose d’un premier logement de 58m² et d’un second logement de 101 m², actuellement exploité en gîte, équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, d’un poêle à bois et d’une agréable terrasse individuelle. Un atelier vitré de 45 m² complète l’ensemble . Le troisième logement, adossé au hangar agricole , de plain-pied (105 m²), offre une vaste pièce de vie, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une terrasse d’environ 70 m². Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. La partie exploitation développe environ 410 m² de bâtiments comprenant un hangar, une grange, une salle de transformation, une salle de vente, et une serre tunnel de 90 m², laissant de nombreuses possibilités d’activités. Tous les bâtiments ont été réalisés avec des matériaux écologiques (bois, briques, parpaings pierre-ponce). Les prestations comprennent également des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, deux citernes d’eau enterrées de 5 000 litres . La mise aux normes de l’assainissement individuel est en cours de réalisation . Les logements sont classés DPE B avec GES A. La taxe foncière est d’environ 2000 euros. Idéalement située à Bauduen, à seulement 45 minutes de Draguignan et de Gréoux-les-Bains, cette propriété conviendra parfaitement à un exploitant agricole, un artisan ou à tout porteur de projet en agritourisme, gîtes, chambres d’hôtes, ferme pédagogique, production artisanale ou toute autre activité compatible avec la zone agricole. Prix : 590 000 € ( estimation Safer + travaux assainissement ) Renseignements, visites, photos supplémentaires, me