Maison à vendre, 345m², Rouvroy-sur-Audry

Description

✨ Charme, volume et potentiel exceptionnel à deux pas de la Belgique ! Située sur la commune paisible de Vaux-Villaine, à seulement environ 25 km de la frontière belge et à proximité de Charleville-Mézières (≈ 20 km), cette magnifique maison de caractère semi-mitoyenne de 346 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et ses prestations de qualité. ? Un bien entièrement rénové avec goût Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. La rénovation intérieure a été réalisée avec soin, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. ? Au rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie de plus de 70 m² Un espace cuisine à aménager selon vos envies de plus de 50 m² Accès direct par baie vitrée sur un carport (idéal camping-car ou future terrasse couverte) Salle d’eau avec douche et Wc Espace buanderie pouvant être transformé en chambre (parfait pour une vie de plain-pied / Pmr) ? À l’étage : 4 grandes chambres lumineuses Salle de bain avec baignoire, douche et Wc Espace de rangement Espace bureau / détente ? Extérieurs : Terrain d’environ 400 m², agréable et facile d’entretien Environnement calme et verdoyant Mitoyenne d'un côté ⚙️ Équipements & confort : ? Menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels ? Chauffage économique : poêle à pellets + radiateurs électriques ? Production d’eau chaude par ballon thermodynamique ?️ Vmc hygroréglable type B (qualité d’air optimisée) ? Assainissement : fosse septique ? Localisation idéale & activités à proximité : Frontière belge à 25 minutes (idéal travailleurs frontaliers) Forêts et sentiers de randonnée dans les Ardennes Proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes (vélo, balades) Activités nature : pêche, Vtt, chasse À quelques minutes de Charleville-Mézières : commerces, écoles, gare ? Un bien aux multiples projets : Grande maison familiale Projet de gîte ou chambres d’hôtes Télétravail avec grands espaces ? Produit rare sur le secteur ! Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la Belgique. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété coup de cœur ! Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Stephanie Masson (Ei) immatriculé au Rsac de Sedan (08200) sous le numéro . Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 106 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :