Maison à vendre, 158m², Le Mans

Description

Maison 7 pièces 158 m² Exclusivité – Libération / Saint-Pavin – Double Mancelle D'environ 158 M² Avec Grand Jardin, 6 Chambres Et Fort Potentiel Située dans une rue calme du secteur recherché Libération / Saint-Pavin, cette double mancelle à rénover d'environ 158 m² habitables sur une parcelle de 421 m². Elle offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. La maison se compose, au sous-sol, d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement, un salon-séjour, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle de bains, ainsi qu'un Wc indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez 2 grandes chambres supplémentaires, ainsi que deux greniers pouvant être aménagés, offrant encore de belles possibilités d'optimisation des espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 35 m², d'un grand jardin sans vis-à-vis. L'emplacement constitue un véritable atout, avec les commodités accessibles rapidement : tramway à 9 minutes à pied, arrêt de bus à 4 minutes à pied, école primaire Marceau à 5 minutes à pied, collège des Mûriers à 11 minutes à pied, Carrefour City à 9 minutes à pied et les Jacobins à seulement 7 minutes en voiture. Des travaux importants sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies ou votre projet patrimonial. Possibilité d'acquérir un garage situé à environ 200 mètres en supplément. Sasu 4C Immobilier au capital de 10 000 € • Siret 898 361 • Tva Fr • Carte pro Cpi délivrée par Cci de Mans et de la Sarthe • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 243.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :