Maison à vendre, 375m², Ambialet

Description

Propriété 10 pièces 375 m² Située en hauteur, avec vue sur la vallée du Tarn et à seulement 4 km du village d'Ambialet, au bord de la rivière, cette propriété en pierre de caractère, articulée autour d'une cour centrale, compte 6 chambres et 5 salles de bains. Rénovée par les propriétaires actuels, la maison a été aménagée pour leur servir de résidence principale tout en leur permettant d'exploiter une chambre d'hôtes dotée d'un accès indépendant. Elle peut toutefois facilement être transformée en une seule maison principale. Sur le côté gauche de la cour, le vaste espace salon/salle à manger ouvert donne accès à une terrasse de 120m² offrant une vue magnifique sur la campagne. Le salon s'ouvre quant à lui sur la cuisine dotée d'une double hauteur sous plafond. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau ouvert et une salle de bains. Le logement d'invités situé à droite de la cour comprend une cuisine, un petit salon et quatre chambres (dont une au rez-de-chaussée), toutes dotées de leur propre salle de bains. À l'arrière de la maison se trouvent un atelier et une cuisine d'été. Il y a également une grande cave au rez-de-chaussée et un abri à bois sur le côté de la propriété. Les portes et les fenêtres à double vitrage sont toutes en bois de qualité et la toiture a été refaite en 2011. La partie principale de la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Le village d'Ambialet, situé à seulement 4 km de la propriété, niché dans un méandre du Tarn, dégage un charme unique. Entouré par le fleuve et ses paysages pittoresques, ce charmant village offre aux visiteurs la possibilité de s'immerger dans la nature. Albi, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, se trouve à une demi-heure de route. Les aéroports de Rodez et de Toulouse sont respectivement situés à trois quarts d'heure et à une heure et demie. Grâce à sa proximité avec les sites touristiques, cette propriété offre un potentiel de revenus idéal ou pourrait constituer une résidence familiale calme et paisible. Prix honoraires inclus : 399 000 euros Prix honoraires exclus : 380 000 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 375 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)