Maison à vendre, 112m², Montluçon

Description

Vous cherchez un vrai projet à fort potentiel, dans un quartier calme de Montluçon, avec jardin et garage double, à un prix accessible ? Cette maison des années 30 de 112 m² habitables, avec sous-sol, grenier et dépendance, offre une belle base pour qui veut créer son propre cadre de vie. Idéalement située dans le quartier de l’école nationale de gendarmerie, secteur résidentiel calme (nuisances sonores faibles, ambiance résidentielle), à proximité des commerces (Intermarché à 5 mn à pied), écoles et commodités. Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers Elle se développe sur plusieurs niveaux, avec de nombreuses pièces de vie et des annexes offrant un vrai potentiel d’aménagement : Rez-de-jardin : - Cuisine d’été pratique pour les jours les plus chauds - Chaufferie (chauffage gaz) - Cave servant d'atelier de bricolage 1er étage (niveau principal) : - Entrée - Cuisine - Salon avec balcon - Séjour avec cheminée fonctionnelle - Salle à manger - Wc indépendant - Cabinet de toilettes - Salle d’eau avec Wc 2e étage : - 2 chambres - 1 bureau (pouvant servir de chambre d’appoint ou de dressing) - Grenier aménageable (volume intéressant pour créer une 3e chambre, une suite parentale ou un espace de jeu) Extérieurs et annexes : - Terrain arboré de 460 m², clos, idéal pour profiter d’un jardin en ville - Dépendance + poulailler à exploiter (atelier, rangement, etc.) - Garage pour 2 voitures - Stationnement facile dans la rue pour les visiteurs Travaux réalisés dernièrement : - Chaudière gaz remplacée en 2015 - Isolation sous toiture + comble en 2016 - Installation de double vitrage en 2017 : sur fenêtres existantes + pose de fenêtres de toit. - Rénovation toiture (chevrons de rive, débord de toit) en 2025 Taxe foncière 2025 : 1507 € Chauffage : gaz, radiateurs fonte + cheminée Dpe : classe F, dont émissions de Ges en classe F Prix demandé : 79 000 €