Appartement à vendre, 28m², Launaguet

Description

Opportunité clé en main pour investisseur. Bail commercial en cours avec des loyers garantis. Faibles charges! Découvrez ce studio entièrement meublé de 28 m² situé au 2ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence sénior récente et entretenue. Ce studio comprend un espace de vie bien agencé donnant accès à un balcon privatif de 6 m². Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée et d'une salle d'eau indépendante. L'ensemble de l'appartement répond strictement aux normes d'accessibilité PMR. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique et se trouve en bon état général au sein d'un bâtiment de 5 étages. Le quartier bénéficie de tous les services indispensables: transports, commerces et espaces médicaux. Le logement est vendu loué sous bail commercial avec un loyer perçu de 460 € par mois. Cet investissement s'inscrit parfaitement dans le cadre du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel), offrant une gestion simplifiée et une visibilité financière sereine. Atouts du bien: - Investissement locatif sous statut LMP - Résidence sénior sécurisée et entretenue - Balcon privatif de 6 m² - Intérieur entièrement meublé - Accessibilité et conformité PMR - Ascenseur - Cuisine aménagée et équipée - Proximité immédiate des transports et commerces Informations copropriété: Nombre de lots: 206 Charges annuelles de copropriété: 200 € / an État des procédures: aucune procédure en cours Informations financières: Prix FAI: 94 500 € Taxe foncière: 460 € / an Revenu locatif: 460 € / mois garanti Pour obtenir le dossier complet du bien ou planifier un échange sur votre projet d'investissement locatif, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 8.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 87 000 €. Dans une copropriété de 206 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006: entre 287.00 et 287.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Cyril BELITZERKAUFSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.