Maison à vendre, 172m², Theix-Noyalo

Description

Theix Noyalo – Maison contemporaine 180 m² – Terrain 1.036 m² Découvrez cette magnifique maison contemporaine des années 2000, idéalement implantée sur la commune recherchée de Theix-Noyalo, aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Offrant une surface généreuse de 180 m² répartie sur 9 pièces, ce bien séduit immédiatement par ses prestations, son volume remarquable et sa luminosité naturelle. Dans un quartier calme et préservé, en lisière directe d’une zone protégée naturelle, la propriété garantit un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces. Dès l’entrée, un hall accueillant vous dirige vers un vaste séjour-salon baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée centrale qui apporte chaleur et convivialité aux soirées d’hiver. Les grandes baies vitrées ouvrent directement sur le jardin, créant une continuité fluide entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec goût, propose un agencement moderne et fonctionnel pour faciliter votre quotidien. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à une première suite comprenant une belle chambre avec sa salle d’eau privative et son dressing aménagé. Ce niveau rez-de-chaussée est complété par un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une agréable pièce dédiée à la détente, une buanderie pratique, des WC séparés ainsi que deux garages à vélo (offrant également la possibilité d’un réaménagement pour accueillir un véhicule). A l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’un superbe dégagement faisant office de bibliothèque ou de coin de lecture. Vous y découvrirez quatre belles chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle de bains familiale parfaitement équipée et des WC indépendants. A l’extérieur, le magnifique terrain clos et arboré de 1.036 m² constitue un véritable havre de paix verdoyant et sans vis-à-vis. Sa vaste terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Prix FAI : 599 000 euros dont 3.28 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation88kWh/m².an Emissions13kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions13kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 88 kWh/m².an Émissions : 13 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1820 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).