Appartement à vendre, 34m², Mauguio

Description

Carnon-Plage - Appartement 1 Pièce 34 m² front de mer / Box fermé Découvrez cet appartement d'exception en première ligne absolue, entièrement rénové et meublé, avec terrasse donnant directement sur la plage et vue mer frontale. Situé à Carnon-Plage (34280), à 15 minutes de Montpellier, ce bien représente une opportunité clé en main, déjà exploitée en location courte durée avec des revenus constatés de 25 000 € par an. Les atouts du logement : Emplacement irremplaçable : front de mer en 1ère ligne absolue, terrasse sur la plage, vue mer directe depuis le séjour. Au 1er étage, avec une vue dégagée, une configuration introuvable sur le marché. Confort et aménagement : 34 m² entièrement rénovés et meublés, prêts à exploiter dès la signature. Aucuns travaux à prévoir. Box fermé en sous-sol : une annexe rarissime en station balnéaire, qui valorise le bien à la location comme à la revente. Exploitation sereine : bien exploité en location courte durée sans plafond de jours (résidence secondaire, commune non soumise au changement d'usage à ce jour). Marché porteur : station balnéaire prisée du littoral héraultais, à 15 minutes de Montpellier (7e ville de France) et de son aéroport. Demande touristique forte d'avril à octobre, offre « pied dans l'eau » structurellement limitée. Analyse financière : ce projet offre des indicateurs solides pour un investisseur exploitant : Revenus location courte durée constatés : 25 000 € / an (historique réel d'exploitation, pas une projection) Rentabilité brute estimée : 7,7 % Rentabilité nette estimée : 5,8 % Prix de vente net vendeur : 280 000 € Honoraires Covesta (6 % TTC, charge acquéreur) : 17 000 € Prix F.A.I. : 297 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : État : aucuns travaux à réaliser, bien rénové, meublé et vendu prêt à exploiter (possibilité de reprise de l'exploitation en cours et de son historique de réservations). Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir une modélisation financière projetée (cash-flow, fiscalité, projection patrimoniale sur 20 ans) ? En tant que coordonnateurs de votre projet d'achat, nous vous accompagnons de A à Z : analyse, financement, acquisition, mise en exploitation et gestion. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez l'équipe Covesta. Covesta - Transformer Durablement le logement