Appartement à vendre, 58m², Challans

Description

Ce bien constitue un placement patrimonial clé en main, reposant sur un bail commercial ferme de 10 ans, assurant une visibilité totale des revenus. Le loyer mensuel de 844 euros est garanti par l'exploitant, indépendamment de l'occupation du logement, offrant ainsi une sécurité financière et l'absence de vacance locative. La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte pour l'investisseur.Sur le plan fiscal, le bien est éligible au statut Lmnp, permettant l'amortissement du bien et du mobilier et une forte optimisation de l'imposition sur les loyers, avec des revenus faiblement fiscalisés sur le long terme.L'appartement se compose d'une entrée avec deux placards, d'un séjour avec cuisine, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau, de Wc séparés et d'une terrasse, éléments renforçant son attractivité et la pérennité du rendement.Un investissement sécurisé, lisible et performant, idéal pour un investisseur recherchant revenus stables, avantages fiscaux et gestion simplifiée.