Maison à vendre, 124m², Aulnay-sous-Bois

Description

Vente Particulier - Sans Frais D'agence ? Secteur Centre Gare - Boulevard Strasbourg - Emplacement Exceptionnel ✨ Coup De Cœur Assuré ! Superbe pavillon alliant charme ancien et confort moderne, entièrement rénové et prêt à vivre ! Idéalement situé à Aulnay-sous-Bois secteur sud, ce bien offre 124m² habitables sur un terrain arboré de 271m². ? Transports - Connectivité Exceptionnelle Emplacement rare et recherché : ✅ Gare Sncf + Gare routière : 5 min à pied ✅ Paris centre : 20 min en Rer ✅ Aéroport Cdg : 20 min ✅ Accès autoroutes facilité ➜ Mobilité parfaite pour vos déplacements quotidiens ! ?‍?‍?‍? Vie De Famille Idéale ✅ École maternelle et primaire En Face du pavillon ? ✅ Collège à 5 min à pied ✅ Lycée à 20 min à pied ✅ Parcours scolaire complet de la maternelle au bac sans déménagement ✅ Ville dynamique et attractive pour les jeunes ? Commodités - Tout À Proximité ✅ Marché 3 fois/semaine à 5 min à pied ✅ Commerces de proximité Boulevard Strasbourg ✅ Clinique proche ✅ Centres commerciaux à 10 min en voiture : Ikea, Castorama, Usines Center, etc.... ➜ Cadre de vie pratique et complet au quotidien ? Composition Du Bien Rez-de-chaussée : • Entrée • Salon lumineux exposition Sud • Pièce supplémentaire (bureau, dressing ou autre usage) • Salle d'eau avec Wc • Grande cuisine aménagée et équipée avec accès direct terrasse/jardin Étage : • Palier desservant 4 chambres spacieuses Sous-sol : • Buanderie aménagée • Salle d'eau avec Wc Studio indépendant (~16m²) : • Pièce de vie avec coin cuisine équipée • Salle d'eau avec Wc • Mezzanine • Accès totalement indépendant • ? Potentiel locatif : 500€/mois charges comprises ou plus , location en Airbnb possible Extérieurs : • Jardin arboré 271m² • Terrasse • Garage pour 1 véhicule utilisé comme atelier actuellement ✅ Points Forts - Rénovations Récentes ✔️ Électricité entièrement refaite en 2024 (sécurité et normes actuelles) ✔️ Combles isolées (économies d'énergie importantes) ✔️ Velux électriques avec stores ✔️ Ballon d'eau chaude 300L ✔️ Exposition Sud - Très lumineux toute la journée ✔️ Porte blindée (sécurité optimale) ✔️ Fibre optique (télétravail, streaming) ✔️ Quartier calme et prisé ✔️ Aucun travaux à prévoir - Prêt à vivre ✔️ Studio actuellement libre (possibilité revenus immédiats) ? Informations Techniques • Surface habitable : 124m² • Terrain : 271m² • Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres • Dpe : D(245 kWh/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 200 €/an ? Profil Acheteur Idéal Ce bien est parfait pour : • Familles avec enfants (école maternelle et primaire En Face, tous niveaux à pied) • Jeunes actifs/couples (ville dynamique, Paris 20min, télétravail possible) • Personnel aéroportuaire (Cdg à 20min) • Investisseurs (studio = complément revenus 500€/mois ou plus ) • Couples bi-actifs (l'un à Paris, l'autre à Cdg) ? Disponibilité Immédiate après signature chez le notaire ? Contact Vente directe propriétaire Merci aux agences de ne pas appeler ainsi que les freelance. Horaires d'appel : Du lundi au samedi de 18h à 20h Visites uniquement sur rendez-vous après échange téléphonique ? Vente Entre Particuliers = Économisez Les Frais D'agence ! En achetant directement au propriétaire, vous économisez plusieurs milliers d'euros de frais d'agence tout en bénéficiant du même accompagnement notarial. ? Informations légales • Diagnostics immobiliers disponibles • Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ? Bien Rare Sur Le Marché - À Saisir Rapidement ! ?