Appartement à vendre, 54m², Vincennes

Description

Coup de cœur : Élégant 2/3 pièces de 54 m² avec charme de l'ancien – Quartier des Vignerons Idéalement situé Avenue du Petit Parc, au cœur du quartier très recherché des Vignerons, cet appartement traversant de 54,2 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'un environnement calme à moins de 5 minutes à pied du Bois de Vincennes, du métro et de tous les commerces. Niché au 4ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien séduit par ses volumes et le charme de l'ancien soigneusement préservé : parquet massif récemment rénové, moulures d'époque et belle hauteur sous plafond. Rénovation du hall d'entrée et de la cage d'escalier en 2023. Un agencement optimisé et évolutif L'espace se compose ainsi : • Entrée fonctionnelle avec penderie intégrée. • Séjour / salle à manger lumineux. • Cuisine indépendante. • Chambre confortable avec sa salle de bains attenante. • Dressing indépendant à aménager selon vos besoins. • WC séparé. Le grand plus : L'agencement actuel offre la possibilité de créer facilement une 2ème chambre pour s'adapter à vos projets (enfant, bureau, télétravail). • Chauffage : Individuel au gaz (idéal pour maîtriser sa consommation). • Confort : Fenêtres en double vitrage avec huisseries en bois (alliant isolation moderne et cachet ancien). • Sous-sol : Une cave saine complète ce bien. • DPE : Classe D | GES : Classe D (Consommation maîtrisée pour un bien de cette époque). • Charges de copropriété : 538 € / trimestre (dont 27 € de fonds de travaux ALUR). • Taxe foncière : 1 381 €. Un bien rare sur le secteur qui conjugue calme, charme et accessibilité. Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou pour planifier une visite !