Appartement à vendre, 36m², Valence

Description

Situé au cœur de Valence, rue Châteaudun, découvrez ce bel appartement de type T2 de 36 m², alliant calme et hyper-proximité avec toutes les commodités (commerces, transports, facultés). Rendement et Potentiel Locatif : Revenu actuel : Loué 470 € cp Opportunité : Possibilité d'augmenter significativement le loyer au départ du locataire pour s'aligner sur les prix du marché. Valorisation énergétique : Actuellement classé en E, le passage en D, voire C, est facilement accessible via une optimisation ciblée (isolation intérieure ou radiateurs haute performance), permettant de valoriser durablement votre patrimoine. Agencement optimisé : Pièce de vie lumineuse : Un salon chaleureux ouvert sur une cuisine moderne. Cuisine équipée : Mobilier contemporain, plaques de cuisson, hotte aspirante et four encastré. Espace nuit : Une véritable chambre séparée, au calme. Sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et, point fort rare pour cette surface, un Wc indépendant. Atouts majeurs : Forte rentabilité : Très facile à louer (historique de location fluide, forte demande sur ce secteur). État général : Cuisine récente, double vitrage, sol moderne et facile d'entretien. Emplacement : Tout se fait à pied (proche Pôle Bus et Université). Informations financières : Prix de vente : 89 000 € Charges de copropriété : Env. 15 € / mois. Taxe foncière : 565 €. Dpe : E (fort potentiel d'amélioration). L'avis de l'expert : Un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate et un levier de valorisation simple pour booster votre plus-value à la revente.