Appartement à vendre, 50m², Colmar

Description

229 000 € – INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Meublé de tourisme déclaré, ce charmant F3 atypique en duplex a été exploité en location courte durée pendant 8 ans. ? 20 000 à 30 000 € de chiffre d'affaires annuel réalisé en moyenne sur ces 8 années ? 950 €/mois en location classique en 2026 ? 50 m² loi Carrez + 26 m² sous pente ?️ 2 chambres ? Garage privatif de 12 m² ?️ Stationnement gratuit dans la rue ? 7 min à pied de l'hyper-centre historique ❄️ Climatisation dans toutes les pièces + fibre Aujourd'hui libre de toute occupation, le futur acquéreur peut choisir entre location courte durée, location classique ou résidence principale. ⭐ UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Fort de ses 8 années d'exploitation en location courte durée, le logement est déjà aménagé et équipé pour cette activité. Pour les investisseurs recherchant une location classique, il a également été loué 950 €/mois en 2026, soit 11 400 € de loyers annuels. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec notamment la vaisselle, la décoration et la literie : matelas, oreillers, protège-matelas et protège-oreillers. ? CALME ET PROCHE DE L'HYPER-CENTRE Situé rue de Peyerimhoff, au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble historique de seulement 6 logements, l'appartement bénéficie d'un environnement calme. L'hyper-centre historique est accessible en 7 minutes à pied. Son emplacement légèrement décentré offre un excellent compromis entre calme, proximité du centre et stationnement : il est encore possible de se garer gratuitement dans la rue, un avantage particulièrement appréciable si près de l'hyper-centre, où le stationnement est plus limité et majoritairement payant. Un garage privatif de 12 m² complète le bien. Supermarché dans la rue, commerces à proximité, Office de Tourisme et Musée Unterlinden accessibles à pied. ? UN DUPLEX ATYPIQUE 50 m² loi Carrez + environ 26 m² sous pente (