Maison à vendre, 140m², Meschers-sur-Gironde

Description

Maison 7 pièces 140 m² En exclusivité, découvrez à la vente, une maison de plain-pied d'environ 140m2 sur sur parcelle boisée de 1025m2 située à Meschers sur Gironde, au sud de Royan sur la Côte Atlantique. Dans un écrin de verdure, à seulement 10 minutes à pied de la plage, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible au coeur d'un quartier boisé particulièrement recherché. Dès l'entrée, elle dévoile un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et de la nature environnante. La cuisine équipée avec son coin repas complète cet espace de vie. Le côté nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et un Wc. Une buanderie et un grand sous-sol viennent parfaire les prestations et offrent de nombreux espaces de rangement. Un véritable atout : un appartement indépendant, comprenant une cuisine équipée avec coin repas, un salon, une chambre mansardée avec salle d'eau et Wc. Parfait pour recevoir famille et amis, ou envisager une activité de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente dans un environnement naturel préservé, où calme et sérénité rythment le quotidien. Un bien rare, dans un secteur privilégié entre nature et océan. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300Eur et 1830Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).