Maison à vendre, 85m², Lussac-les-Châteaux

Description

Merci de me téléphoner avant , afin que je sois présent sur l’un des deux biens que je vends et que vous désirez visiter à Lussac les châteaux. De particulier à particulier opportunité maison + appartement + possibilité de création d’un logement indépendant pour investisseur. Charmante maison de construction traditionnelle sur sous-sol, sur terrain 973 m². Elle se trouve à Lussac les châteaux 86320. Perchée sur le coteau, elle surplombe la vallée, et dispose d’une vue dégagée jusqu’à Civaux 6km. Elle est proche de la nationale 147 qui va être déviée très prochainement en 2027. Sa proximité du centre en fait une habitation attractive sans être en vis-à-vis, ou dans une cité, avec une vue dégagée et seuls trois voisins ni proches ni gênants. Il faut 10 minutes à pied pour aller à l’école primaire et Champ de foire ? 5 min pour le collège, grandes surfaces . À Lussac les châteaux, tout est présent : grandes surfaces, cabinet médical, dentiste, pharmacie, associations, école, collège…On y trouve les atouts d’un village avec l’avantage de la campagne sans être isolé. En descendant à pied sur l’ancienne voie de chemin de fer à 100 mètres, ou la vienne, la ballade à la campagne, dans la nature est à portée aussi. Maison de construction traditionnelle en moellons de maçonnerie pour le sous-sol, en brique creuse en 20 cm d’épaisseur pour l’étage + une lame d’air + une brique plâtrière de 5cm. Une nouvelle isolation très efficace type « polyuréthane » d’environ 5 cm a été posée sur les murs intérieurs. Fenêtres double vitrage 20 mm gaz argon, en PVC neuves. Isolation par soufflage d’isolant dans les combles, isolation en sous sol en polyuréthane plaqué au plafond du sous sol. Chauffage par un climatiseur air/air, qui chauffe les pièces de vie (cuisine, salon, séjour, couloir). 2 Radiateurs programmables Delonghi à accumulation sèche et télécommande dans les chambres. Elle est très économique en énergie et saine. Les extérieurs ont fait l’objet d’un ravalement. L’électricité refaite complètement y compris tableau. L’ouvrage est solide pas d'argile et fissure et de risque de fissuration dus aux actuels mouvements du sol (retrait de l’argile). Pas de travaux lourds à prévoir ou seulement mettre les tapisseries à votre goût, elle est habitable de suite. Elle se compose d’une entrée avec un couloir qui dessert les pièces de vie, en entrant à droite la cuisine. Le séjour avec vue sur la vallée en face, la vallée de Civaux à 6km, et le salon dans la continuité (en L). Au bout du couloir, deux chambres, ainsi qu’une salle de bains. (baignoire remplacée par une large douche) Un sous-sol avec buanderie et une place de garage avec porte électrique isolée. Dans le sous-sol un appartement de deux pièces à rafraîchir avec entrée indépendante, comportant une chambre et une pièce de vie. Il dispose d’un point d’eau, d’une cabine de douche et d’un WC. L’appartement est indépendant, mais peut être relié à la maison par le sous-sol en posant une porte dans une cloison en brique non porteuse. On peut étendre facilement l’appartement sur le sous sol. L’appartement peut au choix être utilisé pour un adolescent, ou devenir comme c'était le cas comme un revenu locatif : location au mois pour la centrale de Civaux, ou meublé : centrales de réservation, ou visiteurs…Un appentis est présent dans le jardin, ainsi qu’un garage de bonnes tailles. L’appentis était utilisé pour le barbecue et le salon d’été. Ce bâtiment de 44 m² peut facilement être aménagé en maison de rapport ou un espace professionnel et est en extrémité de parcelle. Les surfaces sont de 65 m² pour le haut de la maison + 20 m² pour le logement du bas et 109 m² de surfaces annexes non comptabilisées Carrez. Le garage en sous-sol peut aussi donner lieu à un aménagement à l'aide d'une baie vitrée en lieu et place de la porte de garage pour une profession libérale. La surface du terrain est de 973 m² et est cadastrée AB 286. Classée en énergies DPE D et B en GES. Foncier 535 €.Passage à DPE C possible