Maison à vendre, 193m², Mignaloux-Beauvoir

Description

Ce bien vous est présenté par François Garreau - EURL - agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 993258532. MIGNALOUX-BEAUVOIR - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE PLAIN-PIED - DOUBLE HABITATION INDÉPENDANTE DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mignaloux-Beauvoir, au cœur d'un environnement résidentiel calme et qualitatif, découvrez une propriété rare alliant confort, élégance et polyvalence. Édifiée en 2012, cette demeure de plain-pied développe près de 192 m² habitables et propose une configuration unique : deux habitations indépendantes parfaitement intégrées, implantées sur un magnifique terrain plat, paysager et piscinable d'environ 1 000 m². Un bien d'exception, pensé pour conjuguer art de vivre et opportunités patrimoniales. Habitation principale - Volumes et lumière Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur fluidité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'étend sur près de 60 m² et s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose : => 3 chambres confortables => Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante => Une salle d'eau élégante => Deux WC avec lave-mains Les prestations sont complétées par une buanderie, un vaste garage, un espace cave et un atelier. À l'extérieur, la terrasse exposée ouest, sublimée par une pergola avec rideaux motorisés, invite à profiter pleinement des fins de journée dans un cadre intime et apaisant. Seconde habitation - Indépendance et opportunités Parfaitement autonome, cette seconde maison de type 3 bénéficie de son entrée et de ses extérieurs privatifs. Elle offre : => Une agréable pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte équipée => 2 chambres =>Une salle d'eau => Un WC indépendant Sa terrasse exposée ouest et ses espaces de stationnement dédiés en font un lieu idéal pour recevoir, loger un proche ou développer un projet locatif. Un bien aux multiples perspectives Cette propriété répond à de nombreux projets de vie : =>Résidence principale avec revenus locatifs =>Accueil familial ou intergénérationnel =>Location courte durée, notamment grâce à la proximité du CHU de Poitiers et du pôle universitaire =>Investissement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande Les atouts majeurs : Configuration rare avec deux habitations de plain-pied Environnement premium et recherché Terrain piscinable, plat et facile à aménager Exposition idéale et prestations de qualité Parfait équilibre entre intimité et convivialité Une propriété singulière, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et valorisation dans le temps. Contactez-nous pour une découverte privilégiée de ce bien rare.