Appartement à vendre, 11m², Nancy

Description

⭐ NANCY – STUDIO MEUBLÉ 10/11 m² – 34 500 € – RENTABILITÉ BRUTE 12,2 % – IDÉAL INVESTISSEUR Un petit studio… avec de vrais atouts pour un investissement locatif ! À vendre à Nancy, avenue de la Garenne, dans le recherché secteur Mon Désert / Jeanne d’Arc / Saurupt, un studio meublé d’environ 10/11 m², situé dans un immeuble de standing, à moins de 3 minutes à pied du tram. Un emplacement particulièrement intéressant pour la location étudiante, avec un accès rapide à ARTEM, au campus Sciences et aux universités de Brabois. ? Un espace optimisé et prêt à louer Malgré sa petite surface, le studio a été entièrement aménagé pour optimiser chaque m² et offre tout le nécessaire pour une location meublée • Couchage en mezzanine • Coin cuisine aménagé • Espace repas / bureau • Salle d’eau avec douche et WC • Mobilier et équipements permettant une location immédiate Le bien est vendu entièrement meublé, aucun aménagement important à prévoir pour le prochain propriétaire. ? Un investissement déjà locatif Le logement est proposé à la location pour 350 € par mois ➡️ 4 200 € de loyers annuels Les charges de copropriété sont particulièrement faibles 83,25 € par trimestre, soit seulement 333 € par an Taxe foncière environ 300 € par an ? RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 12,2 % Prix de vente 34 500 € Avec un loyer annuel de 4 200 €, le bien offre une rentabilité brute d’environ 12,2 %, avant fiscalité, financement et autres éventuels frais liés à l’investissement. Après déduction des charges de copropriété et de la taxe foncière, il reste environ 3 567 € par an avant fiscalité et autres frais éventuels, soit une rentabilité d’environ 10,3 % sur le prix de vente. ? Un emplacement pensé pour la location étudiante À quelques minutes du tram et proche de plusieurs pôles universitaires, le secteur se prête particulièrement bien à la location étudiante. Un bien adapté à un investisseur recherchant ✔️ un ticket d’entrée accessible ✔️ un logement déjà meublé et exploitable ✔️ un loyer déjà en place ✔️ de faibles charges de copropriété ✔️ un emplacement recherché par les étudiants ✔️ une rentabilité brute supérieure à 12 % ✔️ un investissement simple à gérer Idéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier. ? Nancy – Avenue de la Garenne / Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt ? Prix 34 500 € VENDU NON LOUÉ - Disponible de suite Agences et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas me .