Appartement à vendre, 50m², Cergy

Description

T2 50 m² rénové + balcon + parking — Cergy, 2 mn gares à pied — 189 000 € Rénové à neuf, rien à prévoir. 50 m² Carrez, balcon 12 m², place de stationnement, 3e étage. RER A, ligne L et Transilien au pied de l’immeuble — La Défense en 30 min. DPE D. Loué 975 €/mois CC à un locataire solvable, loyers réglés à 100 %. Rendement brut 6,2 % — l’appartement rapporte dès la signature. Zéro gestion à reprendre. Le bien est géré par l’agence Manda : quittances, encaissement des loyers, relation locataire et suivi technique déjà en place. Le locataire est couvert par une garantie loyers impayés à 100 %, reconductible par le nouveau propriétaire. Vous choisissez librement de poursuivre le mandat ou d’y mettre fin : il prend fin de plein droit à la vente, sans indemnité ni commission. Vous voulez y habiter ? Le bail se termine le 20 mars 2027 (congé pour reprise à notifier avant le 20 décembre 2026). Vous encaissez les loyers jusqu’à votre emménagement. Les chiffres, sans surprise : charges de copropriété 1 200 €/an — taxe foncière 627 €/an — honoraires de gestion 4,9 % + GLI 2,5 % (si vous conservez le mandat). 189 000 € — de particulier à particulier, aucune commission d’agence. Diagnostics, factures de travaux, bail, mandat de gestion et appels de charges disponibles. Visites sur demande.