Appartement à louer, 47m², Mérignac

Description

À louer, beau T2 meublé de 47 m² situé à Mérignac, arrêt de tram A « Peychotte ». Appartement lumineux, au 5ᵉ étage avec ascenseur, exposé sud-ouest, dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec accès direct au tram. ? L’appartement L’appartement est entièrement meublé et prêt à vivre. Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux avec un canapé d’angle convertible, une table, des chaises et plusieurs rangements. La cuisine est entièrement équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque à induction, lave-vaisselle, machine à laver, cafetière, grille-pain, ainsi que toute la vaisselle et les ustensiles nécessaires. La chambre dispose de tout le nécessaire pour un confort optimal, avec un grand dressing intégré et un espace bureau adapté au télétravail. La salle d’eau est moderne et fonctionnelle, équipée d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviette. Le sol est en parquet dans tout l’appartement. L’Appartement bénéficie également d’un balcon de 6 m² offrant une agréable vue sur la cour intérieure arborée, parfait pour profiter du calme et du soleil. Une place de parking couverte privative et un garage à vélos fermé dans la résidence complètent ce bien. ? La résidence Résidence sécurisée des années 90, très bien entretenue, avec un gardien disponible et investi dans la vie de la copropriété. Le ravalement de façade et le rafraîchissement des balcons ont été effectués entre 2024 et 2025, garantissant un bon confort et une belle apparence de l’ensemble immobilier. Bonne isolation, appartement peu énergivore (Dpe : C / Ges : A). ? Localisation et commodités L’emplacement est idéal : Tram A au pied de la résidence (accès direct à l’aéroport ou au centre-ville de Bordeaux en 20 à 25 minutes) Chu Pellegrin à seulement 3 arrêts Gare de Mérignac à 5 à 10 minutes à pied Accès à la rocade en 15 minutes Tous commerces à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, Auchan accessible à pied, Leclerc Pessac en 10 minutes Station de vélos V³ à un arrêt de tram Quartier calme et agréable, où il fait bon vivre, proche de toutes les commodités et des transports. ? Conditions de location Loyer : 960 € par mois hors charges Charges mensuelles (copropriété + eau + électricité) : environ 110 € Loyer total charges comprises : environ 1 070 € Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Frais d’intermédiation : 400 € Disponible à partir du 1er décembre ? Animaux Dossier complet et solide exigé : revenus mensuels nets d’au moins 2,5 fois le montant du loyer, contrat de travail stable (Cdi ou équivalent) et garant fiable en cas d’impayé. Locataire soigneux recherché pour maintenir cet appartement dans son excellent état. Plus de photos disponibles sur demande, uniquement pour les profils sérieux et correspondant aux critères indiqués.