Appartement à vendre, 68m², Niort

Description

En plein cœur de Niort, dans le secteur recherché de la gare et à seulement 10 minutes à pied des Halles, laissez-vous séduire par ce superbe appartement traversant de 68 m². Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété calme, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien (parquet d'origine, cheminées, belle hauteur sous plafond) et le confort moderne. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Actuellement configuré en grand T2 bis avec un potentiel T3, ses volumes généreux permettent d’adapter l’espace selon vos envies : - Créer une vaste pièce de vie conviviale en ouvrant la cuisine sur la salle à manger - Transformer facilement la salle à manger actuelle en seconde chambre, bureau ou chambre d'enfant pour passer en configuration T3 Il se compose de : Une entrée avec rangements Un salon chaleureux de 18 m² Une salle à manger de 16 m² Une cuisine indépendante aménagée Une grande chambre lumineuse de 12 m² Un balcon Une salle de bains et un WC indépendant Les + : Chaudière gaz à condensation neuve (octobre 2024), chauffage gaz de ville et double vitrage intégral Une cave privative et un box de rangement dans le hall de l'immeuble Équipé de la Fibre Emplacement idéal à proximité immédiate de la gare (parfait pour le télétravail ou déplacements), des commerces, des écoles et des réseaux de transports A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1080 € Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics réalisés le