Maison à vendre, 73m², Puilboreau

Description

Maison 4 pièces 73 m² Exclusivité Guy Hoquet La Rochelle ? Maison 3 chambres avec garage à Puilboreau (17138) Située dans un environnement calme et recherché de Puilboreau, découvrez cette charmante maison de 73,39 m², idéale pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de près de 33 m², composée d'un séjour-salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace chaleureux et fonctionnel au quotidien. A l'étage, la maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces optimisés pour un cadre de vie agréable. Construite en 2008 en briques, elle bénéficie d'un bon état général et de prestations appréciables : fenêtres Pvc double vitrage, chauffage électrique mixte par le sol et convecteurs, ainsi que la fibre optique pour répondre aux besoins actuels. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 166 m² avec terrasse, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. Un grand garage fermé de 22,65 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : écoles maternelle et élémentaire Jack Proust, commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies, espaces verts et supermarchés sont accessibles rapidement, facilitant votre quotidien. Performance énergétique : Classe énergie : D (221 kWh/m²/an) Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 289 000 € Fai (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Olivier Depoorter - Ei, agent commercial en immobilier immatriculé au Rsac de La Rochelle sous le n° 509 371 308. Une visite virtuelle est disponible pour ce bien sur simple demande. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence : 8521 Olivier Depoorter (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 509 371 308 - La Rochelle. Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :