Appartement à vendre, 41m², Reims

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Lot de 2 Appartements Clés en Mains – Secteur ST-THOMAS A SAISIR RENTABILITÉ IMMÉDIATE de plus de 7% brut : Lot de 2 Appartements (Studio + T2 avec Extérieur) Secteur Saint-Thomas très recherché à REIMS Situé au cœur du secteur très recherché de Saint-Thomas, découvrez cette opportunité rare d'acquérir 1 lot de 2 logements , offrant une rentabilité élevée immédiate avec des locataires fiables déjà en place, possibilité pour le T2 d’être vendu libre de toute occupation selon vos projets. Idéal pour un investisseur cherchant la sérénité ou faire de la location AIRBNB courte durée pour une rentabilité encore plus élevée ou un premier achat avec complément de revenu, ce lot unique combine emplacement stratégique et prestations de qualité. ?Emplacement Privilégié & Vie de Quartier Accessibilité : Tramway à 50 m, Gare à 8 min à pied. Proximité : Supermarché à 50 m, Lycée Roosevelt à 5 min, centre-ville à moins de 9 min. Loisirs : Complexe UCPA aqualudique à 3 min. Paris : Accessible en seulement 1h ! ?Descriptif du Lot (Vendu en un seul lot) Les deux appartements sont situés au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, Entierement rénovée en 2015 et parfaitement entretenue, dans une rue paisible avec stationnement gratuit. 1. Studio Meublé & Équipé (env. 17 m²) Atouts : , Lumineux, cuisine ouverte, bien agencé. Aménagement : Pièce de vie avec coin cuisine complet (plaque vitrocéramique, lave-linge 6kg, grand frigo 212L, hotte, micro-onde grill, plan snack). Confort : Salle d'eau moderne avec douche, lavabo et WC. Isolation performante. Énergie : Compteur Linky et ballon d'eau chaude individuels. 2. Appartement T2 avec Cour Privée (env. 25 m²) plein sud Le "Plus" : Une superbe cour privée d'environ 18 m², véritable havre de paix accessible depuis le séjour. baigné de lumière (Exposition Sud), véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Aménagement : Entrée sur salon avec cuisine équipée (four, plaques, hotte, plan bar), une chambre séparée possibilité de mettre un lit 2 personnes, salle d'eau et WC séparés. Énergie : Compteur Linky individuel. les deux appartements sont vendus ensemble en 1 seul lot uniquement. ?Les Points Forts de l'Investissement Revenu locatif sécurisé : Les deux biens sont actuellement loués à des locataires sérieux avec Garants (dont le T2 peut etre vendu sans occupant à votre convenance) Loyer total perçu : [ 960 ] € / mois (Hors Charges). 1000€ CC. Annexes : Une cave d'environ 13,25 m² complète ce lot offrant un stockage complémentaire Performance : Diagnostics (DPE) récents réalisés le (Classés D et E). Charges copropriété annuelle 880€ Taxe foncière 818€ Zéro frais d'agence : Vente directe de particulier à particulier. Photos complémentaires disponibles sur demande. Premier contact exclusivement par mail. Agences s'abstenir, merci.