Maison à vendre, 217m², Montluçon

Description

Maison 10 pièces 217 m² Située en plein coeur du centre-ville de Montluçon, cette superbe maison de maître à rénover bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie exceptionnellement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un magnifique hall agrémenté de carreaux de ciment d'époque. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ainsi que d'une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse surélevée. Vous y trouverez également deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre, petit salon ou encore salle à manger. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. La maison est édifiée sur une cave totale, apportant de précieux espaces de stockage. Mais le véritable joyau de cette propriété se trouve à l'extérieur. Son magnifique terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, accueille de nombreux arbres et plantations ainsi qu'une piscine enterrée à l'abri des regards. Rare sur le secteur, ce jardin constitue un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité. Vous profiterez en outre d'une agréable vue sur le château, renforçant encore le caractère unique de cette demeure. Une propriété de caractère offrant un potentiel remarquable, où vous aurez le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible et préservé. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530 Eur et 6200 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).