Appartement à vendre, 393m², Magland (Flaine)

Description

74300 - Magland - Actif Immobilier 393,55 M² - T3 Loue 68,55 M² - 325 M² De Surfaces En Zone Ux - Investissement Stratégique - Gare A PIED Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 139 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone Ux. //////// Visite Virtuelle Disponible ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin Beaujouan vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40. Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux. //////// Visite Virtuelle Disponible ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Appartement T3 de 68,55 m² Carrez - Séjour - Cuisine indépendante à rafraîchir - Deux chambres - Salle d'eau et Wc - Bail en cours jusqu'au - Loyer actuel : 600 € / mois - Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé) - Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé) - Surface totale vendue : 393,55 m² Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel : - Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale - Atelier ou stockage professionnel - Salle d'activité sportive ou associative - Bureaux ou activité tertiaire en zone Ux - Location indépendante à des professionnels - Création de revenus complémentaires - Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier CÔTÉ Technique : - Chauffage fioul - Chauffe-eau individuel - Dpe : G (le Dpe concerne l'appartement ainsi que les 2 plateaux bruts) - Cuisine à rafraîchir - Isolation et menuiseries à optimiser - Petite copropriété en syndic bénévole - Zone Ux du Plu (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée) Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier. CÔTÉ Pratique : - Gare de Magland à pied - Accès rapide à l'autoroute A40 - Cluses : 10 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 1 heure - Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles Près de 400 m² au total pour 139 000 € Hai : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire. Pour plus d'informations, contactez Martin Beaujouan au +33 7. ou Retrouvez toutes les annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Martin Beaujouan représentant de la Sarl Mb Development dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 Passy - titulaire de la carte professionnelle Cpi Cpi - Cci de Haute Savoie le - immatriculée au Rcs de Annecy sous le n° - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris