Maison à vendre, 121m², Nailloux

Description

Maison de plain pied construite en 2020 de 121m² habitable et d'un garage de 30m². Situé à Nailloux, en Haute-Garonne sur un terrain de 1500m². Proche collège et commerces (10 min à pied) Entrée qui donne accès direct sur la pièce principal avec cuisine ouverte de 53m². Grande cuisine équipée et encastrée (four, micro-ondes, plaques à induction, lave-vaisselle). Beaucoup de rangement dont un épicier et 4 double casseroliers. Cellier attenant avec étagères et emplacement machine à laver. Salon avec grande baie vitré et accès terrasse. Chambre parentale (11m²) avec dressing à aménager (5m²) et salle de bain (4m²). Salle de bain avec une grande douche entièrement fermé et ciel de pluie et toilette. Coin nuit avec 2 chambres de 11m² et 12m² et une salle de bain avec baignoire de 6.5m². Les 2 chambres comportent chacune une penderie pour les rangements. Un bureau/chambre en plus de 9.5m² isolé du coin nuit et de la chambre parentale. Toilette séparé Terrasse de 28m² exposé Nord-Est avec une partie abritée. Auvent de 10m² faisant office de séparation entre la maison et le garage. Garage de 30m² avec possibilité de rentrer 1 à 2 voitures. Avec 2 voitures stationnées, le garage est plein. Possibilité de garer plusieurs voitures dans l'allée devant le garage. Terrain de 1500m² en partie en pente. Un seul voisin en bordure du terrain côté garage. Caractéritiques : - Chauffage et climatisation via pompe à chaleur air/air. - Eau chaude via ballon + pompe à chaleur dédié - Isolation laine de roche soufflée - Double ligne électrique 32A dédié dans le garage pour borne de recharge électrique (borne non installé) - 2 Prises d'eau extérieur - Volets roulants avec commande à distance possible - Très bien équipé en prise électrique (environ 60 prises dans l'ensemble de la maison et garage) - Prise réseau dans toutes les chambres, salon, séjour, bureau - Fibre optique Vente sans agence. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques pour un usage standard : 700€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnement compris). Consommation énergétique catégorie A : 37,7 kWhEP/m².an GES A : 1,9 kg éqCO2/m².