Appartement à vendre, 31m², Auxerre

Description

AUXERRE COEUR DE VILLE - Idéal investisseurs ou 1er achat En plein coeur d'Auxerre, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et points d'intérêt du centre-ville, découvrez ce T1 de 30,71 m² récemment rénové, prêt à être exploité. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement représente une véritable opportunité d'investissement, parfaitement adapté à la location meublée, courte durée ou type Airbnb, dans un secteur bénéficiant d'une forte attractivité locative. Ses atouts pour investir sereinement : Appartement récemment rénové : uniquement de la décoration à prévoir Chaudière gaz de ville à condensation neuve (2026) : confort, performance et maîtrise des charges Bien libre d'occupation : exploitation immédiate possible Petite surface recherchée, facile à louer en meublé ou courte durée Adresse stratégique en centre-ville, idéale pour une clientèle touristique, professionnelle, de passage ou étudiante Que vous recherchiez un premier investissement, un bien à forte rotation locative ou un complément de revenus patrimoniaux, cet appartement coche de nombreuses cases pour une mise en location rapide et optimisée. Visuels d'aménagement proposés réalisés avec intelligence artificielle, non contractuels, afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel de valorisation du bien. ? Une opportunité rare à ce niveau de budget en coeur de ville. À découvrir rapidement ! Appelez-moi pour programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi