Appartement à vendre, 67m², Lyon 3ème

Description

Dans une copropriété de bon standing construite en 2002, cet appartement et sa terrasse sans aucun vis à vis de 86m2 (67m2 carrez). En très bon état, il se compose: D'une entrée avec placard mural toute hauteur, une cuisine équipée ouverte sur le séjour qui lui, donne sur une belle terrasse aménagée de 16m2 avec vue dégagée et sur le parc du Fort de Montluc de 1.7 hectares. Cette terrasse est une véritable pièce supplémentaire de 16m2 du fait qu'elle se ferme entièrement (double vitrage) afin de continuer à en profiter tout l'hiver. Coté nuit: 2 chambres (dont une avec un accès direct à la terrasse) bénéficient de placards toute hauteur, une salle de bain, et un WC indépendant. Une cave , un local vélo et un box fermé avec mezzanine (en sus pour 25 000€) complètent ce bien. Points fort: - Excellent état - Aucun vis à vis - Terrasse de 16m2 aménagée pour en profiter toute l'année - Double exposition Nord-Ouest - Box fermé - Proche commerces, transports en communs et gare 8 min à pied de la Part Dieu, sa gare / St Exupéry avec le Rhône Express. Le tram à quelques mètres / arrêt Archives. Le métro D à moins de 10min à pieds (arrêt Sans Souci). Stationnement facile en bas de la résidence. Station de vélov en bas de la résidence. Surfaces (m2): Entrée: 7.6 Séjour-Cuisine: 30.65 Chambre 1: 11.25 Chambre 2: 12.15 Salle de bains: 3.7 W.C: 1.35 Balcon Terrasse: 15.9 Cave: 4 Box: 15 Bien en copropriété de 75 lots d'habitation Charges copropriété : 90€/mois, pas de procédure en cours Taxe foncière : 1150 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).