Appartement à vendre, 97m², Champigny-sur-Marne

Description

Champigny?Sur?Marne – Secteur Plateau Agentys vous présente en exclusivité un appartement familial en duplex, situé au 4? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à seulement 10?minutes du Rer?A et du futur métro ligne?15 (accès direct en bus). Ce bien rare combine calme, luminosité et modernité, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, idéale pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une salle d'eau, une buanderie, deux chambres confortables et des toilettes séparés complètent ce premier niveau, pensé pour le confort quotidien avec de nombreux rangements fonctionnels. À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres, dont une de plus de 18?m² au sol, ainsi qu'une salle de bain avec Wc. Les volumes généreux, l'aménagement optimisé et la qualité des prestations confèrent à cet appartement une singularité rare sur le marché. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et du centre?ville, en fait une adresse recherchée pour les familles souhaitant allier tranquillité et praticité urbaine. ? Les plus?: dernier étage, terrasse avec vue dégagée, résidence sécurisée, aucun travaux, double niveau, nombreux rangements, proximité Rer?A et ligne?15. Un bien à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1611.00 et 2179.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .