Appartement à vendre, 107m², Charbonnières-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 107,07 m² pour un prix de 820 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface généreuse permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, idéale pour la vie familiale. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé facilite la gestion quotidienne des espaces. L'ensemble est pensé pour un usage optimal, avec des placards intégrés pour le rangement et des volets roulants électriques pour le confort. Le bien se situe au 2e étage, desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès. L'exposition sud-est garantit une belle luminosité naturelle, particulièrement appréciable dans les pièces de vie. L'année de construction 2026 atteste de la modernité et de la qualité des matériaux utilisés. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental limité. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 67,16 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à la détente en plein air. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave est également incluse, apportant un espace de stockage supplémentaire. Les équipements intérieurs sont complets : la cuisine est équipée, le chauffage est central, et l'eau chaude ainsi que l'eau courante sont assurés. Les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. La présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme renforce la sécurité du logement. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée aux personnes à mobilité réduite. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces et des établissements scolaires de tous niveaux, de la primaire au lycée. Les espaces verts et le centre-ville sont également accessibles, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Ce programme neuf répond aux dernières exigences en matière de confort thermique et phonique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les prestations proposées assurent un cadre de vie moderne et fonctionnel. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.