Maison à vendre, 136m², Cancale

Description

Située dans un hameau calme de Cancale, directement sur le tracé du Gr34 bis, découvrez cette magnifique maison indépendante entièrement rénovée. Sans aucun vis-à-vis et entourée de champs Bio, elle offre un cadre de vie verdoyant à seulement 2 km du port de la Houle de Cancale et 4 km de la Plage Du Guesclin. D'une surface habitable de 136 m² (très lumineuse, exposée Sud), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec escalier et Wc indépendants. Un séjour spacieux et lumineux de 47 m² avec quatre grandes baies vitrées offrant une « vue Terre à perte de vue ». Il s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 20 m² exposée plein Sud avec pergola — un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour vos déjeuners à l’abri et vos soirées d'été. Une cuisine indépendante entièrement équipée de 17 m², donnant accès au jardin, à la buanderie et à un grand garage de 60 m². À l’étage : Un couloir dessert l'espace nuit : 1 très grande chambre de 17 m² 2 chambres de 13 m² 1 chambre de 9 m² avec sa propre petite salle d’eau (Wc et petite baignoire). Un grand dressing entièrement optimisé de 6 m². Une salle de bain avec baignoire (dans son style d’origine, entièrement fonctionnelle et à personnaliser selon vos goûts). Potentiel d’un grenier de 30m2 isolé. Côté extérieur et vie de jardin : La maison est implantée sur une magnifique parcelle de 985 m² close et arborée. Parfaitement proportionnée, elle offre un espace calme, idéal pour profiter d’un bel espace en herbe (enfants, potager et sa serre en verre) tout en restant très facile à maintenir au quotidien. Stationnement : Stationnement aisé sur la propriété (une place de parking privative) ainsi qu'une grande facilité de 5 stationnements en bordure minimum. Prestations techniques haut de gamme (Confort & Économies) : La maison a été entièrement isolée pour une facture énergétique minimale : Isolation Thermique par l'Extérieur (Ite) : Système StoTherm Vario (Isolant Top 31 en 120 mm, certifié Acermi, R = 3,85 m².K/W). Chauffage : Pompe à chaleur Haute Température Auer Hti 70 (8 kW mono) avec pilote Premium, classée A (la performance maximale du marché). Toiture : Isolation refaite en parallèle, couverture en ardoises naturelles. Huisseries : Alu et Pvc, volets roulants, et prétubage inox existant pour l'installation d'un poêle. Un combo technique rare sur le marché qui garantit une maison saine, chaleureuse et très économique à l'année.