Maison à vendre, 130m², Champniers-et-Reilhac

Description

Champniers-Reilhac 24360 Maison de Bourg de 130m², avec deux jardins non attenants dans le bourg (568 m²) constructibles. Prix 80 000€ La maison comporte 2 grandes pièces et 3 plus petites qui peuvent servir de chambre. Il y a aussi une cuisine, deux WC, une salle de bain cette partie faisant au total environ 130 m². Un escalier mène aussi à une grande pièce sous le toit pourvue d’une très belle charpente cette pièce d’environ 34 m² mériterait d’être aménagée, elle n’est pas comptabilisée dans la surface habitable. A côté de cette pièce se trouve une surface de 30 m² actuellement un comble ou grenier qui pourrait faire une chambre plein sud après aménagement. Dans la plupart des pièces il y a des poutres apparentes. Une partie de la maison de plain-pied pourrait être dissociée pour en faire un petit appartement indépendant pour une personne handicapée (ou à mobilité réduite) ou un cabinet pour recevoir une clientèle. Cette maison comporte trois entrées situées respectivement sur les façades Sud, Est et Nord et sur des rues différentes. L’un des toits a été refait et isolé ainsi que la zinguerie. L’autre toit situé plein Sud devait recevoir des panneaux solaires et abriter un grenier ou une chambre de 30 m². Ce toit n’a pas été refait. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques Noirot neufs tandis que la salle du bar possède en plus un poêle à bois buche, neuf lui aussi- installé dans la cheminée. Cave accessible par l’extérieur avec le plafond isolé, où se trouve le chauffe-eau électrique et le tableau électrique. La maison est reliée au tout-à-l'égout communal. Le DPE établi en octobre 2022 indique E (consommation 27.9kwh/m².an) pour la performance énergétique et B (9 kg CO2/m².an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Selon le DPE cette maison présente un bon confort été. Deux petits jardins séparés (257 m² et 311 m²) situés eux-aussi dans le bourg, mais non attenants à la maison peuvent permettre de jardiner, de faire un potager ou de se délasser. Pour la baignade la maison se situe près de plusieurs plans d’eau : le Grand Etang de St Estèphe (12.6 kms), celui de Busserolles (11kms), de St Claud-la-Coussière et d’Hermeline.