Appartement à louer, 48m², Bordeaux

Description

? [À LOUER] Magnifique T2 Meublé de 48m² avec Balcon et Parking – Bordeaux Chartrons / Grand Parc Disponibilité : Janvier 2027 Loyer : 960 € + 50 € de charges = 1 010 € Charges Comprises (Forfait de charges sans régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 1 920 € (2 mois de loyer hors charges, légal en meublé). ? LE QUARTIER & LA RÉSIDENCE Situé rue Dupaty, au cœur d’une résidence récente (construction 2010), calme, arborée et entièrement sécurisée par badge et barrière d'accès. • À deux pas des commerces, des quais des Chartrons et des transports (Tram C et lignes de bus). • Logement au 2ème étage (sans ascenseur). ? L'APPARTEMENT Très beau 2 pièces de 48 m² fonctionnel, lumineux et entièrement équipé pour le confort du statut LMNP : • Pièce de vie : Séjour spacieux ouvrant directement sur l’extérieur. • Le grand + extérieur : Un grand balcon privatif de 7 m² exposé Sud-Est, idéal pour prendre le café au soleil. • Cuisine : Aménagée et entièrement équipée (plaques de cuisson, four/micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, vaisselle et ustensiles fournis). • Espace nuit : Chambre séparée avec un lit double de qualité, rangements intégrés et rideaux occultants. • Salle d’eau : Moderne avec douche, meuble vasque et rangements. WC séparés. ? LES PRESTATIONS INCLUSES • Une place de parking extérieure privative et réservée au sein de la résidence sécurisée. • Logement raccordé à la Fibre Optique (abonnement à souscrire par le locataire). • Équipements de nettoyage fournis (aspirateur/balai). ? CADRE LÉGAL & TRANSPARENCE (Encadrement des loyers) Conformément à la réglementation en vigueur à Bordeaux : • Loyer de base (plafond majoré) : 916,80 € • Complément de loyer (justifié par le grand balcon de 7m² exposé Sud-Est et la place de parking sécurisée en résidence) : 43,20 € • Charges : 50,00 € ? PROFILS RECHERCHÉS & DOSSIER Idéal pour jeune actif seul ou en couple. Bail meublé d'un an renouvelable. Garant obligatoire (Physique ou Visale) ou revenus équivalents à 3x le montant du loyer. Pour programmer une visite, merci de m'envoyer un premier message en précisant : 1. Votre situation professionnelle et vos revenus (CDI, CDD, Indépendant...). 2. La présence ou non d’un garant. 3. Votre date d’emménagement idéale en janvier. Dossier complet (pièce d'identité, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition) demandé uniquement le jour de la visite.