Maison à vendre, 195m², Grayan-et-l'Hôpital

Description

? Villa contemporaine au calme – Proximité plages, golf et nature préservée ? Dans un cadre exceptionnel, en seconde ligne et au cœur d’une zone Natura 2000, découvrez cette villa de plain-pied idéalement située à proximité immédiate des plages océanes, du golf et des pistes cyclables. Implantée sur l’une des dernières parcelles constructibles avant l’application stricte de la loi Littoral, la maison bénéficie d’un environnement rare et préservé. ? Situation privilégiée Commerces de proximité, transports scolaires (écoles, collèges, lycées) et centre sportif à 5 minutes à pied Centre Euronat et plages océanes à 10 minutes à vélo. ? La maison principale Magnifique pièce de vie de 90 m², lumineuse, avec cuisine ouverte. 4 chambres, dont : 1 suite parentale avec dressing et salle de bain 3 chambres supplémentaires 1 salle de bain indépendante avec Wc 1 buanderie 1 Wc indépendant L’ensemble est entièrement de plain-pied et ouvert sur l’extérieur. ? Extérieurs & annexes Superbe terrasse en pin Douglas de 300 m², sur chape béton, desservant toutes les façades. Aménagement extérieur intégralement réalisé par un professionnel. Annexe de 35 m² avec eau, électricité et évacuations ➜ Idéal pour projet locatif, extension de la surface habitable ou espace indépendant Appentis ouvert à l’ouest Portail électrique, clôtures et visiophone. ? Confort & performances Pompe à chaleur Air/Air (chauffage + climatisation) Poêle à granulés Nobis dernière génération. Dpe A – Très faibles coûts de fonctionnement Consommation électrique annuelle : environ 1 200 € Taxe foncière : 1 100 € Raccordement fibre optique Tout-à-l’égout en cours de raccordement. ℹ️ Informations complémentaires Bien rare dans un environnement protégé Très faibles charges Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif. ❌ Aucune agence – aucun démarchage ? Renseignements par téléphone ou message uniquement