Maison à vendre, 330m², La Rochelle

Description

Rare ! Vous découvrirez le mariage subtil de l’élégance du style Art déco avec un goût sûr du contemporain. Construite dans les années 50, située dans le quartier prisé de La Genette, aux bords des parcs et à 7mn du Port, cette villa d’exception sur trois niveaux se compose : - Au rez-de-chaussée, d’un espace indépendant de près de 100 m² comprend un salon avec cuisine ouverte, et une véranda exposée Sud, d’une première chambre avec sa salle d’eau, d’une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. Différentes combinaisons d’aménagement sont envisageables. - À l’étage, de quatre autres chambres deux avec leurs salles de bains et les deux autres avec salles d’eau. Ambiance Hôtel 5 étoiles + ! - Au point culminant de l’escalier prestigieux Art déco de la demeure, une belle pièce d’environ 15m2 pour se réfugier dans sa tour d’ivoire ! Sa configuration offre différentes combinaisons de projets tels que de l’accueil hôtelier, une activité libérale et/ou résidence familiale. Un bien d’exception adapté à une activité touristique : Cette maison, entièrement rénovée et aménagée sur trois niveaux habitables, propose un cadre chaleureux et authentique pour une activité de chambres d’hôtes. Mais peut aussi tout à fait s'intégrer dans une activité libérale. Elle dispose également d’une grande cave, un grenier aménagé, deux terrasses, une cour et un jardin privé (environ 80m²), auquel s'ajoute 100m2 en rez-de-jardin. Agencement et potentiel locatif : Partie locative/professionnelle : Une belle entrée, un salon lumineux traversant, une cuisine équipée et quatre chambres d’hôtes toutes dotées de leur propre salle de bain. Espace privatif : Une entrée indépendante, une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes, un séjour spacieux, une cuisine équipée, des toilettes séparées et une véranda lumineuse donnant sur le jardin. Deux accès indépendants permettent d’alterner facilement entre la gestion en chambres d’hôtes avec services ou en location saisonnière type gîte ou meublé. Une destination touristique à forte rentabilité : La Rochelle est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’un afflux touristique en hausse constante. En 2023, la ville a enregistré près de 2,77 millions de nuitées estivales, avec une clientèle fidèle et un taux d’occupation optimal. Pourquoi investir dans cette maison d’hôtes ? - Emplacement exceptionnel en centre-ville, proche du port et des plages - Maison rénovée, prête à l’exploitation immédiate - Deux modes de location possibles : location à la Chambre avec services (Chambres d’hôtes) ou location intégrale de la partie locative, sans service (présence de l’exploitant non obligatoire). Il s’agit dans ce cas d’une location de maison de type meublé. - Tourisme en plein essor et forte demande pour les hébergements de charme Idéal pour un projet de reconversion, un investissement locatif rentable, ou pour une activité clé en main de gîte et chambres d’hôtes dans une ville au potentiel touristique avéré. Jardin de ville arboré exposé au Sud où l’on se sent protégé ainsi que son entrée principale dont le seuil vous invite à côtoyer dès les premiers pas le charme de cette maison d’exception ! Installation de panneaux photovoltaïques en 2024. Diagnostic énergétique réalisé après le 1er juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité de Véronique Fontaine, agent commercial avec Ellen-immobilier, agence indépendante - Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n° 000 009 - Rsac de la Rochelle n°498 723 mander plus d'informations