Maison à vendre, 144m², Thoiry

Description

MAISON T5 LUMINEUSE 4 CHAMBRES JARDIN TERRASSE VUE MONT-BLANC THOIRY 01710 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible prochainement. Aurore PENEY-GIRARD, experte immobilière sur Valserhône et ses alentours, vous présente cette maison individuelle construite en 2009, située au cœur du village de Thoiry. Développant 143,50 m² utiles sur une parcelle de 450 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec une pièce de vie de 40 m², 4 chambres, une buanderie, un atelier et un grand carport dans un environnement calme à quelques pas des commodités. Aménagement intérieur Dès l'entrée, un hall avec placard de rangement dessert les différents espaces de la maison. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 40 m² baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. L'espace salon, réchauffé par un insert neuf, se prolonge naturellement vers une cuisine américaine Hygena entièrement aménagée et équipée, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une agréable suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une buanderie, complétée par un atelier/cellier pouvant également servir de local à vélos, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, trois chambres mansardées avec parquet offrent de beaux espaces de nuit, dont deux bénéficiant d'une superbe vue sur le Mont-Blanc. Un vaste dressing commun pouvant être aménagé en salle de jeux ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, Velux et WC complètent ce niveau. Aménagement extérieur Implantée sur un terrain clos et arboré de 450 m², cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible. La terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours tandis que le jardin, agrémenté d'un magnifique noyer, offre un cadre verdoyant et intimiste. Un store banne vient compléter les espaces extérieurs. Le carport permet d'abriter deux véhicules et deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la propriété. À l'arrière de la maison, un terrain de pétanque participe pleinement à l'esprit convivial des lieux. Prestations et équipements Construite par un artisan local, cette maison bénéficie d'une charpente traditionnelle et d'une construction de qualité. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et les menuiseries PVC à double vitrage assurent un excellent confort. Les volets roulants électriques Profalux équipent le rez-de-chaussée tandis que l'étage dispose de volets en bois. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur NEUVE avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. La maison dispose également d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'un insert neuf, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Localisation et commodités Située dans une ruelle calme, à seulement quelques minutes à pied du centre de Thoiry, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, restaurants et services sont accessibles à pied. Les lignes de bus desservant Genève, Val Thoiry et le Pays de Gex se trouvent à proximité immédiate. Le CERN, la frontière suisse, l'aéroport international de Genève ainsi que les principaux axes vers Genève, Lausanne, Annecy et les stations de ski du Jura sont rapidement accessibles. Son environnement, sa proximité avec la Suisse et sa belle vue sur le Mont-Blanc en font un bien idéal pour une famille recherchant confort et praticité. Informations complémentaires Maison individuelle hors copropriété. DPE : C (142 kWhEP/m².an) – GES : C (23 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Assainissement collectif conforme. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur ! L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .