Maison à vendre, 98m², Auch

Description

À quelques minutes du centre d’Auch, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2011, lumineuse et fonctionnelle, implantée dans un environnement calme et verdoyant. La maison est désormais libre de toute occupation et vient d’être entièrement nettoyée après notre déménagement. Les murs ont notamment été lessivés afin de permettre aux futurs propriétaires de les repeindre ou de les personnaliser facilement selon leurs goûts. Des espaces lumineux et fonctionnels • Grande pièce de vie d’environ 50 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec deux grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse. • Cuisine aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson, hotte et réfrigérateur américain avec distributeur d’eau et glaçons. • Suite parentale avec salle d’eau privative. • Deux chambres supplémentaires. • Salle de bain de 5,5 m² avec baignoire, rangements et grand plan de travail. • WC séparés avec fenêtre. • Cellier. • Garage attenant avec portail électrique. Une maison performante et économique - DPE C – GES A • Consommation énergétique conventionnelle : 143 kWh/m²/an • Émissions de CO₂ : 5 kg/m²/an • Estimation réglementaire des dépenses énergétiques : 1 210 à 1 700 €/an La maison bénéficie d’une bonne isolation : murs isolés, 20 cm au niveau du plancher sur vide sanitaire et 25 cm sous les combles, ainsi que de menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques programmables et par un poêle à bois, que nous utilisions comme chauffage principal avec une consommation d’environ 4 stères de bois par an. La maison dispose également d’une VMC hygroréglable et d’un ballon d’eau chaude de 300 L remplacé récemment. Un grand terrain et un bois attenant La maison est implantée sur environ 1 500 m² de terrain, aménagé en plusieurs niveaux : • environ 600 m² plats et clôturés, adaptés aux enfants, aux animaux ou au jardin • cerisier, figuier et jeune abricotier • plusieurs terrasses plantées d’arbres • trois bacs de potager hors sol. À cela s’ajoutent environ 3 500 m² de bois attenants, offrant un espace naturel supplémentaire et permettant notamment de disposer de bois de chauffage. Autres équipements • grande terrasse exposée sud • garage avec portail électrique • appentis • cabane de jardin • récupérateur d’eau de pluie de 2 000 litres avec pompe pour l’arrosage. Surface de référence DPE : 98,6 m² DPE : C – GES : A Taxe foncière : 1 833 € Maison vide et facilement visitable.