Maison à vendre, 322m², Saint-Geours-de-Maremne

Description

Rare – Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Au cœur de Saint-Geours-de-Maremne, à deux pas de l'église, des commerces et des écoles, ensemble immobilier de 322 m² habitables offrant une configuration introuvable dans le secteur : trois logements indépendants sur une parcelle de 885 m². La Maison Principale Authentique maison de maître au cachet préservé : poutres apparentes, cheminée, volumes généreux. Un vaste hall d'entrée dessert un séjour chaleureux, une cuisine semi-ouverte et une salle à manger. À l'étage, un bel escalier mène à 4 grandes chambres (dont une avec point d'eau), une salle de bains et un palier aménagé en petit salon. Les combles aménageables ouvrent d'autres possibilités : suite parentale, espace de travail ou de loisirs. Un T3 Indépendant Idéal pour loger famille et amis, ou pour un revenu locatif immédiat (forte demande locative sur le secteur Macs). Un Studio Autonome En Fond De Parcelle Location, bureau, profession libérale ou atelier. Potentiel locatif estimé du T3 + studio : 1 200 à 1 500 €/mois, de quoi autofinancer votre projet. À l'arrière, un jardin arboré de 882 m², véritable écrin de verdure en plein centre-bourg, à l'abri des regards, avec puits et forage. Un portail sur rue donne un accès direct au jardin. Terrasse, dépendance, stationnement sur la parcelle. La configuration et l'emplacement en hyper-centre permettent aussi d'envisager un local commercial ou une activité professionnelle. Chauffage : pompe à chaleur, poêle à bois et cheminée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir – devis récents disponibles sur demande pour vous projeter sereinement. Le prix en tient compte. Emplacement Stratégique : gare Sncf dans la commune, accès A63 à quelques minutes, Dax et son Tgv à 15 min, plages d'Hossegor, Capbreton et Vieux-Boucau à 20 min, Bayonne à 30 min. Idéal grande famille, maison multi-générations, investisseur ou projet mixte habitation/activité. Dpe : E (250 kWh/m²/an) – Ges : B (8 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Visites sur rendez-vous. Dossier complet (diagnostics, devis travaux, plans) disponible pour les acquéreurs sérieux.