Maison à vendre, 175m², Ménesplet

Description

DIRECT PROPRIETAIRE – SANS FRAIS D'AGENCE Vous cherchez un bien d'exception combinant confort moderne, revenus locatifs et grands espaces de stockage ? Situé à Ménesplet (24700), cet ensemble édifié en 2020 sur un terrain entièrement clôturé de près de 1 800 m² offre des prestations haut de gamme et de multiples possibilités : - Résidence principale avec gîte rentable, - Hébergement de proches en toute autonomie, - Ou exercice d'une activité professionnelle/artisanale à domicile. ? 1. Maison principale (109 m²) – Plain-pied moderne (2020) : - Espace de vie : Pièce de vie ultra-lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte moderne entièrement équipée. - Espace nuit : Suite parentale de 22 m² avec dressing sur mesure et salle d’eau privative. 2 chambres lumineuses de 11 m² avec rangements. Deuxième salle de bains équipée d'une douche à l’italienne et double vasque. Annexes & Extérieur : WC séparé. Cellier fonctionnel/buanderie. Accès direct sur une terrasse en Urbalith. ? 2. Chalet en bois indépendant (65 m²) – Gîte clé en main : Un espace chaleureux, entièrement autonome et sans vis-à-vis direct avec la maison principale. Composition : Séjour avec cuisine ouverte équipée. 2 chambres (dont une avec mezzanine). Salle d’eau moderne. Local vélo/stockage dédié. Extérieur privatif : Terrasse couverte et stationnement indépendant pour préserver l'intimité de chacun. Rentabilité locative (Airbnb / Gîte) : - Nuitée : 90 € à 120 € / nuit selon la saison. ? Revenus annuels générés / estimés : 12 000 € à 18 000 € / an. Idéal pour couvrir une grande partie de vos mensualités de crédit ! ?️ 3. Garage + Atelier indépendant (68 m²) : Caractéristiques : Beau volume avec haute hauteur sous plafond et accès facilité. Usages possibles : Idéal pour artisan. Stockage de matériel professionnel. Collectionneur automobile Stationnement de camping-car/bateau. Espace bricolage/création. ⚡ Prestations haut de gamme & Économies d'énergie Confort thermique : Chauffage au sol chauffant. Climatisation réversible dans les deux logements. Énergie : Panneaux photovoltaïques installés (revente/auto-consommation ~680 €/an de gain). Technologie & Sécurité : Domotique intégrée (gestion des volets et du chauffage à distance). Système de surveillance complet (caméras + alarme). Extérieurs soignés : Cour et accès en enrobé (places de parking nombreuses). Arrosage automatique. Robot tondeuse inclut. Terrain entièrement clos. ? Localisation & Commodités Proche immédiate des commerces, écoles, gare SNCF et accès autoroute (A89). À 30 min de Libourne. À moins d’1h de Bordeaux et de Périgueux. ? Direct propriétaire – Photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi directement pour planifier une visite !