Appartement à vendre, 65m², Lyon 7ème

Description

LYON 7 - JEAN JAURÈS - LES GIRONDINS - T3 RÉCENT - GRAND BALCON-TERRASSE de 25 M2 BBC - DPE B GARAGE AVEC BORNE EN OPTION Au pied du métro B Jean Jaurès, au coeur de la ZAC des Girondins et à proximité immédiate d'EM Lyon, découvrez ce T3 de 64,5 m2 carrez situé au sein de la résidence Follement Gerland de 2017. L'appartement propose une distribution optimisée avec une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-est, ouverte sur un grand balcon-terrasse à vivre de 25 m2, véritable prolongement de l'appartement et au calme sur jardin. L'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale et d'une seconde chambre, complétées par des rangements intégrés, au calme avec chacune son accès au balcon. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien. Très bien entretenu, cet appartement clés en mains bénéficie de prestations de qualité : cuisine entièrement meublée et équipée, menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, finitions soignées et excellente isolation. Un garage box fermé avec borne de recharge est proposé en option (30 000 euros). Résidence BBC avec excellente performance énergétique (DPE B) et faibles charges de copropriété. Le raccordement au chauffage urbain, actuellement en cours et payé, permettra une baisse estimée d'environ 20 % des charges de chauffage dès cet hiver. La résidence Autour d'un Jardin est particulièrement appréciée pour son architecture contemporaine, sa qualité de construction et son environnement résidentiel. Elle offre en outre des services rares avec entre autres un rooftop partagé (privatisable) et des chambres d'hôtes pour accueillir vos invités. L'emplacement constitue un véritable atout : métro B Jean Jaurès à moins de 5 minutes à pied, commerces, marché, écoles et services. EM Lyon, ENS Lyon, la gare Jean Macé (métro, tramway et TER) ainsi que le futur parc des Balançoires sont à quelques minutes à pied seulement. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7. Les + du bien : Résidence BBC norme RT2012 sous garantie décennale DPE B Faibles charges comprenant eau chaude et chauffage (avec compteurs individuels) Chauffage urbain prochainement en service (-20 % estimés sur les charges de chauffage) Grand balcon de 25 m2 exposé sud-est Rooftop partagé et chambres d'hôtes dans la résidence Grande chambre parentale et seconde chambre, nombreux rangements Cuisine équipée Métro B Jean Jaurès au pied de l'immeuble Quartier des Girondins en plein développement, à proximité de Jean Macé, EM Lyon, ENS Lyon et du futur parc des Balançoires La référence de ce bien est : PV-85518.