Appartement à vendre, 26m², Théoule-sur-Mer

Description

En exclusivité : THÉOULE-SUR-MER VUE MER PANORAMIQUE TERRASSE PISCINE PARKING CAVE ------------------------------------------- Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Théoule-sur-Mer au sein du domaine de miramar, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 26,10 m² bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle. ------------------------------------------- Situé au 2ème étage du bâtiment cet appartement vendu entièrement meublé offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur. Son séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 6,38 m² permettant de contempler la Méditerranée au quotidien. ------------------------------------------- L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un couloir de distribution. ------------------------------------------- Les plus du bien : Vue mer panoramique Terrasse Piscine dans la résidence Place de parking privative Cave Climatisation Double vitrage Store électrique Appartement vendu entièrement meublé Local vélos Laverie commune Libre immédiatement Résidence calme et entretenue ------------------------------------------- Surfaces : Séjour / Cuisine : 14,54 m² Chambre avec placard : 6,41 m² Salle de bains / WC : 2,94 m² Couloir : 2,31 m² Surface habitable : 26,10 m² Terrasse : 6,38 m² Surface totale utile : 32,01 m² ------------------------------------------- Prestations : Climatisation réversible Double Vitrage Store électrique Cuisine équipée (four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle) Cumulus extra-plat récent Mobilier inclus dans la vente ------------------------------------------- Résidence : Domaine Miramar (Secteur) Piscine réservée aux résidents Espaces verts entretenus Local vélos Laverie commune Parking privatif Cave ------------------------------------------- Investissement locatif : Capacité d'accueil : 4 couchages Potentiel locatif saisonnier estimé à environ 15200 euros à 16 800 euros par an (Actuellement loué via conciergerie sur Juillet Aout) ------------------------------------------- Copropriété : Nombre de lots : 104 Tantièmes généraux : 85 / 10 000èmes Charges de copropriété : environ 2 100 euros par an (soit environ 175 euros par mois) Taxe foncière : 646 euros ------------------------------------------- Charges et Performances Énergétiques : DPE : Classe C (193 kWh/m²/an) GES : Classe B (7kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 540 euros et 790 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ------------------------------------------- Prix : 219 900 euros Honoraires inclus (charge vendeur) Mandat n° 455840 ------------------------------------------- Contact visites : Fabien DURAND Ou Jean Marc NADAUD ------------------------------------------- Mentions légales obligatoires : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Copropriété de 230 lots - dont 104 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr