Appartement à vendre, 31m², Nîmes

Description

Investissement LMNP loué - Studio affaires - Nîmes - 6,00 % Investissement LMNP géré à Nîmes (Affaires) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 Bis de 31.88m² Carrez - Prix : 107 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérable - Loyer : 6 127 € HT/an - rendement 5.7 % HT/HT - Bail commercial : 10 ans ferme et le nombre de jour nécessaire pour se terminer le - Exploitant : APPART CITY - Charges non récupérables : 163 € HT/an - Taxe foncière : 330 €/an - DPE / GES : C / En cours de réalisation POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande. Référence annonce : 6169-nimes-appart-ci Date de réalisation du diagnostic :