Maison à vendre, 118m², Lampaul-Plouarzel

Description

Maison individuelle rénovée récemment Aucun gros poste de travaux à prévoir : toitures, isolation, électricité, huisseries et chauffage ont déjà été rénovés. ⚡?À noter : Seulement 90 €/mois de facture d'électricité sur les 12 derniers mois, incluant l'abonnement, la consommation quotidienne, le chauffage, l'eau chaude et la recharge de 3 véhicules électrique. Justifiable sur factures ? Maison de 1905 ayant bénéficié d'une extension dans les années 60/70, rénovée en 2023, DPE B (Réévaluation du DPE prévue le , possiblement A) Maison d’environ 150 m² dont 118 habitables immédiatement. Elle offre un excellent confort de vie grâce à une rénovation récente sur les postes essentiels. Dépendance attenante avec accès indépendant d'environ 32m2, composée de deux pièces, un espace central, et une partie qui pourrait faire office de salle d'eau. Idéal pour créer un logement destiné à de la location touristique. Arrivée d'eau, évacuation et arrivée électricité présentes. Le tout peut également communiquer de l'intérieur et s'ouvrir entièrement en tombant deux cloisons pour obtenir une surface à vivre totale de 150m2 et agrandir le salon de plus de 30m2. ✨ Points forts : Proches du marché, des commerces, boulangerie et écoles ainsi que médecin généraliste et pharmacie à deux pas. La mer accessible à pied en quelques minutes ? Pompe à chaleur récente Isolation performante récente (combles et murs par l'intérieur) Huisseries, portes et fenêtres récentes en double vitrage VMC Toiture récente (nord ardoises / sud zinc) Ravalement récent Électricité refaite Chauffe-eau thermodynamique récent Grenier aménageable avec parquet déjà présent et isolé Faible consommation énergétique (~90 €/mois lissé sur l'année incluant recharge de véhicules électriques et chauffage) ☀️ Panneaux solaires plug & play exposés sud pouvant être laissés sur place, à négocier ⚡ Prise Renforcée Schneider pour recharge véhicule électrique Tout à l’égout Pommiers, cerisiers, figuiers, érables, orthensias ainsi que lilas arborent l'espace extérieur. Rez-de-chaussée : Pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine) Buanderie 1 WC Étage : 3 chambres dont une double 1 dressing 1 salle de bain avec WC ? Annexes et extérieurs : 2 garages (35 m²) Cour intérieure fermée Jardin d’environ 600 m² entièrement clos 2 terrasses (nord et sud) Dépendance de 32m2 actuellement utilisée en stockage, offrant un fort potentiel d’aménagement en logement indépendant ou location saisonnière ou partie habitable. WC, arrivée d'eau, évacuation, arrivée électricité déjà présentes, en partie déjà isolé, fenêtres PVC. ? À retenir : Maison déjà largement rénovée, très économe en énergie, avec un fort potentiel d’évolution et de valorisation. Idéal résidence principale, secondaire ou projet avec revenu locatif saisonnier futur. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. ?