Appartement à vendre, 104m², Saint-Brieuc

Description

Immeuble 6 pièces 104 m² Idéalement situé rue de Quintin à Saint-Brieuc, entre le centre-ville et la gare LGV, cet immeuble de rapport des années 1930 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et d'un potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier se compose de trois appartements actuellement loués, générant 15 360 € de loyers annuels hors charges, soit 1 280 € par mois. Une gestion locative facilitée : chaque logement dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité, permettant aux locataires de régler directement leurs consommations. L'immeuble est détenu en monopropriété, sans syndic ni charges de copropriété. Deux appartements présentent un bon état général. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à envisager dans le logement du rez-de-chaussée ainsi que dans les parties communes, offrant des perspectives de valorisation à moyen terme. Un atout supplémentaire : des travaux de mise aux normes de l'assainissement ont récemment été réalisés, avec un rapport de contrôle attestant de la conformité de l'installation. Sa situation géographique, à proximité des commerces, des services, du coeur de ville et de la gare LGV, constitue un véritable avantage pour l'attractivité locative. Un investissement qui conjugue revenus existants, gestion simplifiée et potentiel d'optimisation. Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).