Appartement à vendre, 42m², Pessac

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 avec Jardin Privatif & Parking – Pessac Alouette Idéalement situé dans le secteur recherché de Pessac Alouette / Xavier Arnozan, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² avec jardin au sein d'une résidence moderne de 2009 (copropriété calme de 59 lots dont 23 lots d'habitation). Rentabilité immédiate : Le bien est actuellement loué (bail nu du ) pour un loyer de 711 € + 65 € de provisions sur charges. soit pres de 5 % de rentabilité. Le Descriptif du Bien L'appartement, parfaitement agencé et sans perte d'espace, se compose de : • Entrée : Fonctionnelle avec un grand placard double vantaux. • Pièce de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les baies vitrées s'ouvrent directement sur l'extérieur. • Extérieur : Une terrasse et un jardin privatif clos d'environ 43 m², un véritable atout sur le secteur ! • Espace nuit : Un dégagement dessert une chambre confortable avec placard double vantaux. • Sanitaires : Une salle de bain et des WC indépendants. • Stationnement : Une place de parking privée est incluse. Une Situation Géographique Idéale Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour la demande locative (proximité immédiate du pôle santé et des universités) : • Transports : Tram B (Arrêt Pessac Alouette) et Gare SNCF à seulement 500 mètres. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture. Campus universitaire à proximité. • Commerces & Loisirs : Commerces alimentaires à moins d'un kilomètre (Lidl, Carrefour Market...) et Parc Jozereau accessible à pied pour les moments de détente. Informations Financières & Techniques • Prix : 172 000 € HCA (dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 165 385 € hors honoraires). • Taxe foncière : 973 € / an. • Charges de copropriété : 75 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts et des stationnements). • Chauffage : Individuel électrique. • Diagnostics : DPE : C / GES : A. coûts estimés d'énergie compris entre 650 € et 820 € (année et 2023) Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre futur investissement !