Maison à vendre, 110m², Saintes

Description

Exclusivité LIBERKEYS À Saintes, découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 logements meublés, répartis sur deux niveaux, dans un secteur recherché à proximité des commerces, des transports et du centre-ville. Cet ensemble immobilier représente une opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif avec un fort potentiel d'optimisation. Description du bien • Immeuble de rapport d'environ 110 m² habitables • Parcelle de 286 m² • 5 appartements de type T1 • 1 appartement de type T1 Bis • Rez-de-chaussée : 2 logements • Étage : 4 logements Situation locative La situation locative a récemment évolué. • 1 logement est actuellement loué. • Les autres logements sont disponibles, permettant au futur propriétaire de remettre progressivement les appartements en location selon sa propre stratégie patrimoniale. Cette configuration constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant : • sélectionner ses futurs locataires • repositionner les loyers en fonction du marché • optimiser la rentabilité de l'immeuble • réaliser, s'il le souhaite, des améliorations entre deux locations. Informations financières • Taxe foncière : 2 259 € par an • Historique des loyers lorsque l'immeuble était entièrement occupé : 1 780 € par mois charges comprises. Le futur acquéreur pourra définir sa propre politique locative en fonction de son projet d'investissement. Caractéristiques techniques • Chaudière gaz à condensation • Double vitrage • Chauffage individuel par radiateurs • Local vélo Diagnostic de performance énergétique DPE : Classe D Consommation énergétique : 171 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 690 € et 2 330 € par an. Diagnostic réalisé le 25 août 2025. Les points forts • Immeuble de rapport • Petite typologie très recherchée • Potentiel d'optimisation des revenus locatifs • Quartier proche des commodités • Plans disponibles • Exclusivité LIBERKEYS Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM22621 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Lucien DEMONSALES Conseiller immobilier chez LIBERKEYS