Appartement à vendre, 98m², Belfort

Description

INVESTISSEUR – COLOCATION CLÉ EN MAIN – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À vendre à Belfort, 2 rue Noël Lapostolest, T5 de 98 m² entièrement rénové, actuellement exploité en colocation avec 4 chambres bénéficiant chacune de leur propre espace douche + lavabo + miroir. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un logement déjà aménagé, meublé et prêt à louer, sans travaux ni réorganisation à prévoir. ? RENTABILITÉ / EXPLOITATION • 4 chambres avec baux individuels • Loyers mensuels hors charges : 1 550 € • Soit 18 600 € de loyers HC/an lorsque les 4 chambres sont louées • Loyers par chambre : 370 €, 390 €, 390 € et 400 € HC • Forfait de charges : 60 €/mois/chambre • Les forfaits comprennent notamment : eau froide, eau chaude, électricité, internet, charges de copropriété, taxe d’ordures ménagères et TV • 3 chambres actuellement louées • 4e chambre disponible depuis août • Une chambre est louée depuis environ 1 an, les deux autres ont été relouées en juillet/août ? LE BIEN Appartement de 98 m², au 1er étage, avec des boxes en dessous de l’appartement. Il se compose de : • Séjour / cuisine ouverte de 39 m² • Cuisine équipée et entièrement meublée • Chambre 1 : 12,2 m² + dressing de 2 m² • Chambre 2 : 11,6 m² + douche privative de 2 m² • Chambre 3 : 10,6 m² + douche privative de 2 m² • Chambre 4 : 13 m² + douche privative de 2,5 m² • 1 WC indépendant • Balcon d’environ 7 m² • Cave • Stationnement gratuit disponible devant l’immeuble Chaque chambre dispose de son propre espace douche avec lavabo et miroir. ? RÉNOVATION Appartement entièrement rénové du sol au plafond, avec environ 80 000 € de travaux réalisés. La rénovation comprend notamment l’aménagement complet de la colocation et de ses espaces privatifs. Aucun travaux à prévoir. L’ensemble du mobilier et des équipements reste dans l’appartement, permettant au futur propriétaire de reprendre immédiatement l’exploitation. ⚡ CARACTÉRISTIQUES • Chauffage par pompe à chaleur • Chauffage électrique individuel • DPE : C • Consommation : 179 kWhEP/m²/an • GES : A • Émission : 5 kg CO₂/m²/an • DPE réalisé le ? UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE L’intérêt principal du bien est de disposer d’une colocation entièrement créée, rénovée, meublée et organisée avec des baux individuels, permettant au futur propriétaire de reprendre une exploitation existante. Le potentiel locatif est de 1 550 € HC/mois, soit 18 600 € HC/an avec les 4 chambres occupées. La 4e chambre actuellement disponible permet par ailleurs au futur acquéreur de bénéficier d’un potentiel de remise en location dès l’acquisition. Vente directe propriétaire. Pour toutes informations ou questions supplémentaires n’hésitez pas à me